大多数老百姓买房都要用到个人住房贷款,个人住房贷款发放情况,也直接关系到老百姓住房问题,也直观地反映着南京楼市的冷暖。最新发布的统计数据显示,2007年南京个人住房贷款稳步增长,当年南京人用在个人住房上的新增贷款达到了240.91亿元（包括个人住房商业贷款和公积金贷款两部分）,比2007年初增长五成多。有专家认为，目前南京的个人住房贷款高速增长，意味着房地产信贷潜在风险正在不断扩大，美国出现的“次级贷”危机，不得不让我们警醒。
个人消费贷款九成多为买房
南京市统计局的最新数据显示，2007年个人消费贷款（含个人短期消费贷款和个人中长期消费贷款）余额569.37亿元，2007年个人消费贷款比年初增加234.9亿元，净增量远远超过历史同期。其中，2007年个人消费贷款的“重头戏”为个人住房贷款。个人消费贷款中92%为住房贷款。也就是说，2007年银行每放出10万贷款，其中9.2万元为住房贷款。2007年个人住房贷款（不含公积金）年末余额527亿元，2007年底比年初新增182.11亿元。南京公积金管理中心的统计数据也显示，南京地区2007年发放住房公积金贷款3.6万户，共计58.80亿元。两项数据相加,一年时间南京人用在个人住房贷款达到了240.91亿元（包括个人住房商业贷款和公积金贷款两部分），比去年2007年初增长五成多。
专家：以美国次级贷危机为前车之鉴
去年，国家10余次上调准备金率，6次加息，但未能使得老百姓将钱拿回银行储蓄，2007南京居民储蓄存款增长率创2003年以来最低纪录。但与之形成鲜明对比的是，我市各家银行的贷款却一路“高歌猛进”。一项重要的数据显示，2007年贷存比率（各项贷款与各项存款之比）始终保持在89%以上，普遍高于2006年，11月贷存比达到了91.5%，存贷比居高难下。
南京财经大学金融学院副院长闫海峰教授分析认为，目前南京各家银行存贷比居高不下，个人住房贷款高速增长，意味着房地产信贷风险正在不断扩大。“美国“次级贷”危机，不得不让我们警醒！”他说，从上世纪80年代末、90年代初以来，美国房地产经历了长达十几年的繁荣。2005年底，美国家庭房地产资产总值已升至21.6万亿美元，在家庭财产中的比例已经由10年前的40%提高到56%。从2006年中期开始，美国房地产市场开始降温，随着市场的逆转，住房信贷市场潜在的风险开始逐渐表现出来，约有三成的次级贷贷款人无法偿还房贷，最终形成了播及全球的“次级贷”危机。他提醒说，个人住房贷款的风险暴露期通常为3—8年，这就意味着国内银行个人住房贷款将逐渐渐步入违约高风险期。
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